Как снять и сдать квартиру с животными.
Итак, у вас хотят снять квартиру люди с собакой. Или с котом. Или с хомяком. Главное, чтобы не с питоном.
Что делать, сдавать или нет? Попробуем разобраться.
Риски при аренде квартиры людьми с домашними животными.
Почему столь многих арендодателей смущают домашние животные? Причины на это есть.
Если это собака, то она может испортить мебель, обои. Например, может ободрать что-нибудь полезное. От нее может остаться шерсть. Собака может выть, когда остается дома одна и портить отношения с соседями.
Если это кот, то он может оставить после себя запах. Не всегда, но такие случаи бывают.
Именно поэтому, чтобы не нести дополнительные риски амортизации таким арендаторам часто отказывают.
Но не стоит торопиться.
Может быть все-таки попробовать сдать квартиру людям с собакой или котом?
Если люди вам симпатичны, их питомец не кажется опасным то риски можно попробовать оговорить. Например, включить в текст договора уточнение, что в случае, если от домашнего животного останутся повреждения, то сумма на ремонт будет вычтена из залога.
А если залог не покроет ее, то арендаторы обязуются устранить повреждения самостоятельно или компенсировать их. Стоимость ремонта будет производиться независимым оценщиком.
К примеру, если собака разодрала обои, то может понадобиться переклейка обоев. Вы вызываете мастера, он прикидывает смету и вы либо вычитаете эту сумму из залога, либо просите арендаторов исправить ущерб.
Люди хотят снять квартиру с собакой. Сдавать?
Уточните, что именно за порода. Лучше даже посмотрите на нее вживую. Например небольшая декоративная собачка и собака бойцовых пород это две большие разницы, хотя и то и то — собаки. Лучше будет если вы сможете принять взвешенное решение.
Как быть с экзотическими животными?
С большой осторожностью отнеситесь к экзотическим животным. Не все люди умеют их правильно содержать, могут быть проблемы с соседями, если питон вырвется из квартиры и поползет по дому.
Я категорически против любых животных в моей квартире.
Вы можете поставить галочку «без домашних животных» если будет сдавать свою квартиру на досках объявлений. Тогда, если при осмотре квартиры арендатор упомянет, что с ним будет заезжать кошка вы сможете с чистой совестью отказать ему
А какие еще проблемы могут быть от домашних животных?
К сожалению, у некоторых людей есть аллергия на домашних животных. Поэтому, они не смогут снять у вас квартиру, если до них там жила кошка или собака. Особенно важен этот момент при сдаче квартиры посуточно.
Бывают ситуации, когда гости специально уточняют, не жил ли до них в квартире кот.
Так же учтите, что возможно вам придется делать более серьезную уборку после кошки или собаки.
Если вы не готовы принимать животных и сдаете квартиры посуточно, то обязательно поставьте соответствующую галочку на букинге или аирбнб. На самом деле, сейчас много квартир, которые готовы за доплату разместить у себя питомца. Поэтому не переживайте, владельцы животных найдут где заселиться легально.
Я арендатор. Никто не хочет мне сдавать квартиру. Как мне снять квартиру с моей собакой?
Вам нужно понять, что волнения арендодателей обоснованы. Если они категорически против, то лучше не настаивать. Иначе, в будущем это все равно может перерасти в конфликт. Попробуйте поискать квартиры, владельцы которых более спокойны к тому, что у них будет жить животное. Возможно, есть смысл сразу предложить доплату. Обязательно пообещайте компенсировать весь ущерб, который ваш кот или собака могут нанести.
Источник
Как снять квартиру, если у вас есть животное?🦘
📣 О чем тут написано?
Почему арендовать с животными проблема?
Арендовать квартиру, если у вас есть «четвероногий друг», всегда сложнее. Но можно, мы точно знаем, если вы сомневаетесь прочтите вот эту большую статью как снять квартиру без посредников и на что обращать внимание в объявлениях о сдаче квартиры в аренду. Ниже подробнее расскажем, как снять квартиру с собакой или кошкой, ну или с другими животными.
Все арендодатели придерживаются такой логики: маленькое животное маленькие проблемы, большое животное большие проблемы, а проблемы…. ну вы сами понимаете.
ТОП 5 каких животных могут впустить арендодатели
- Проще всего снять квартиру тем, у кого маленькое безобидное существо: хомяк, попугай или рыбка, которые живут в своём домике и никому не мешают. Именно такие животные обычно не вызывают никаких проблем.
- Дальше по списку идут декоративные собачки: чихуахуа, шпиц, йоркширский терьер и так далее. Такие питомцы вызывают доверие, так как считается, что они не смогут нанести ущерб, что-то испортить или испугать соседей — слишком малы.
- Такие собачки обгоняют даже кошек, якобы все свои дела они делают на улице, коктедралка в виде мебели не нужна, да и они менее аллергенны. И даже если такая собака не приучена к улице, всё равно считается, что её «отходы» менее «токсичны», чем у кошек.
- И вот как раз на третьем месте идут эти пушистые четвероногие. Всё-таки боятся арендодатели за свою мебель и за то, что может появиться или обостриться аллергия (она появляется даже после 2-3 месяцев после отъезда животного).
- Следующую по счёту строчку занимают собаки больших пород. Собственники придерживаются такого мнения: собака больших размеров — большие разрушения. А соседи вообще будут не в восторге, особенно, если у них есть дети.
С какими животными сложнее снять квартиру или комнату?
Слишком крупные, экзотические + еноты — красный свет! Именно такие питомцы вызывают большие опасения.
Арендодателей пугают большие питомцы (например, алабай) или чересчур экзотичные (змеи, насекомые, рептилии и, конечно же, пауки).
Но самыми ярыми нарушителями порядка считают енотов (все вы видели хотя бы одно видео в интернете с этим милейшим созданием, которое крушит и разбирает всё на своём пути).
Если так подумать, то свой «уголок» можно найти с любым питомцем, но удовлетворит ли состояние квартиры, которую вам предлагают — это вопрос. Также не забывайте о том, что всегда есть надежда, что вы просто-напросто придётесь по душе хозяину, и он скажет вам заветное «да» даже с бурым медведем.
Можно ли арендовать квартиру, если животное не подвергалось стерилизации (не кастрировали)
Далеко не все арендодатели кто готов будет сдать квартиру с животными, потребуют ветпаспорт, но такой вопрос задают подавляющее большинство. Всё лежит на вашей совести. Уверены в своей кошке/собаке, не собираетесь становиться заводчиком — тогда всё должно пройти гладко.
А сколько животных будет проживать в квартире?
Если у вас один или два питомца, то чисто теоретически проблем возникнуть не должно. Два, конечно, уже вызывает настороженность, но всё же считается вполне приемлемым.
А вот если вы являетесь полноправным обладателем трёх и более животных — приготовьтесь к квартирам в откровенно плохом состоянии. Но есть и другой вариант. Можно выдвинуть арендодателю «интересное» предложение (например, годовая оплата).
Снимать квартиру с животным🐳 к сожалению проблема
Это не смертный приговор, но смотрите правде в глаза. Готовьтесь к большому количеству отказов, даже от тех хозяев, у которых написано «с животными можно».
Правда нужно осознавать, что многие арендодатели считают людей, нуждающихся в жилье, капризными и не умеющими договариваться о цене — именно эти факты будут вашими козырями в рукаве.
Как правильно сказать что вам нужно снять с животным?
Существует три варианта рассказать, что вы хотите снять квартиру без посредников у собственника с животными и на длительный срок, но один из них неверный.
Самым правильным решением для вас будет рассказать о животном до просмотра жилья. Открытость в этом вопросе сохранит ваше время и нервные клетки.
Есть и другой вариант — можно сказать о том, что у вас есть питомец прям во время просмотра жилья. Бывает такое, что хозяину понравился наниматель и, в связи с этим, он может закрыть глаза на +1 в списке жильцов. Отличным решением будет взять своего «милашку» с собой на просмотр. Но, как правило, это хозяева маленьких собачек, которые и в любое другое время находятся рядом.
Утаивать наличие животного точно не вариант, так как это обычно приводит к большим проблемам, например выселением из квартиры или смене замков без вашего ведома. А самым страшным будет заявка в суд, если в договоре был пунктик «без животных».
Конечно, некоторые арендодатели могут простить вас за ложь, если квартира при этом идеально чистая, как и ваша история внесения денег за аренду. Но всё это неоправданный риск, который вам не нужен.
Какие пункты должны быть в договоре, если вам удалось снять квартиру с животными?
Первый и самый главный пункт — это факт о том, что вы будете делить квартиру с питомцем. Для вашего спокойствия можно даже прописать его породу и кличку, чтобы у арендодателя не возникло даже мысли о том, чтобы передумать.
Как правильно составить договор найма и какие пункты там обязательны быть мы писали, прочтите чтобы знать чем отличается договор аренды от договора найма квартиры, будет полезно.
В договоре в ста процентах случаев будет находиться пункт о «полноценной материальной ответственности за поведение питомца».
Будьте готовы к сложностям, если вы будете снимать жильё с крутым ремонтом или категорией «бизнес». Вас будет ждать полная опись имущества с прилагающейся к ней фотосессией.
Сдают с животными? А потом отказывают? В чём причина?
- Обычная ошибка риелтора новичка, кто старается угодить всем.
- Хозяину не понравилось животное и он решил передумать.
- Животное просто повод выселить, благовидный предлог для арендодателя отказать.
Так как снять квартиру с животным на длительный срок?
Если у вас есть домашнее животное, то приготовьтесь к тому, что не все двери для вас будут открыты. Скорее всего придётся проработать свои требования, чтобы получить долгожданные ключи.
Если жильё привлекает вас отличным расположением, но отталкивает не очень хорошим видом — рассмотрите вариант небольшого косметического ремонта (если хозяин готов сдать квартиру на длительный срок и совсем не против перемен).
Источник
Как снять квартиру с животными
Как уговорить арендодателя сдать жилье вам и вашему питомцу?
Испорченная мебель, погрызенная сантехника и постоянные жалобы соседей – вот первые ассоциации, которые возникают у собственников при упоминании о наличии домашних животных. Рассказываем, как развеять ужасы и мифы о безобидных питомцах в глазах арендодателей и получить долгожданные ключи от квартиры.
Почему вы слышите отказ
1. Дорогостоящий ремонт
На словах каждый арендатор обещает возместить убытки в случае порчи имущества животными, однако на практике это все так и остается словами. Квартиросъемщик съезжает, а испорченные кошками стены остаются.
К тому же, дальнейший ремонт и устранение следов от «хвостатых» занимает время. А время – деньги. Собственник порой лишается аренды на месяц, порой – и на более долгий срок.
«У меня был печальный опыт c предыдущими квартиросъемщиками – их собака погрызла спинку дивана и ободрала часть обоев в коридоре. Во время переезда арендаторы все это прикрыли коробками со своими вещами, поэтому при приеме квартиры я ничего не заметила. Найти такие же обои было невозможно – их просто выкупили. Пришлось заказывать из другого города, ждать доставки и непунктуальных ремонтников. В совокупности мы потеряли пару месяцев аренды».
Елена из Московской области.
2. Обман
Еще чаще арендодателей пугает обман со стороны квартиросъемщиков. Обидно сдать квартиру добропорядочной семейной паре, а потом слушать жалобы от соседей на непрекращающийся лай.
«Важно при поиске съемного жилья не скрывать наличие животного, а сразу предупреждать об этом. Так не придется тратить время на просмотр квартир, владельцы которых категорически против животных. Впоследствии это поможет избежать конфликтов. Нередки случаи когда, узнав о питомцах, хозяева требовали избавиться от животных либо срочно съехать», – рассказала ЦИАН Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate.
Иностранцы приютили дворняг
«Однажды в элитном доме иностранцы – супружеская пара без детей и животных – сняли очень дорогую квартиру, обставленную антикварной мебелью. Каково же было удивление собственника, когда в конце срока аренды он обнаружил множество дворняжек, живших в квартире вместе с арендаторами практически на равных правах. Оказывается, супруга экспата прониклась жалостью к бездомным русским собакам. Она начала собирать их на улицах, приводить домой, лечить. В итоге в квартире поселились семь дворняжек! При этом жилье оставалось в ровно таком же состоянии, как и до заезда – чистота стояла идеальная, так как в квартире постоянно находилась уборщица, которая с утра до вечера убирала за собаками. Дворнягам дали русские имена: Петр, Федя, Наташа, Герасим, Катя, Черныш. Все они уехали вместе с новыми хозяевами за рубеж, где живут до сих пор. В тот раз история закончилось благополучно, однако после этого случая арендодатели попросили включить в договор найма пункт «без животных», вслед за запретом на курение».
Данила Савченко, генеральный директор Evans.
3. Аллергия
Одной из причин нежелания видеть домашних животных в своей квартире – аллергия у хозяев, соседей либо у мифических будущих квартиросъемщиков. Шерсть на обивке мебели и коврах очень долго вычищается, плюс несет дополнительные затраты. А лишние хлопоты хозяевам ни к чему.
«Сейчас начался какой-то бум на кошачьи чешуйки! Не знаю, где собственники вычитали весь этот бред про кожный покров кошек, но все как одни повторяют: чешуйки, чешуйки, чешуйки, – возмущается Виктория Евдокимова. – Мол, от чешуек кожи кошки можно избавиться, только заменив все до бетона, просто переклейка обоев не помогает. И что именно кошки являются переносчиками одной нехорошей болезни, которая вызывает бесплодие у женщин».
Есть ли все-таки шанс?
И все-такиблагодаря перенасыщению рынка арендным жильем, последнее слово чаще всего остается за арендатором. Особенно – если он готов платить конкурентную арендную плату.
«Снять квартиру вместе с питомцем можно, особенно если хозяева сами неравнодушны к животным, однако за это, скорее всего, придется переплачивать. В некоторых случаях устанавливается двойной залог, который покроет косметический ремонт после выезда», – рассуждает Данила Савченко.
По наблюдениям риэлторов, с небольшой собакой, особенно воспитанной, найти съемную квартиру проще. Меньше всего собственники любят жильцов с кошками, так как после них остается запах, приходится заново циклевать паркет.
«Я жила со своей любимой Гаечкой, старенькой чихуахуа, в двухкомнатной квартире. И не потому, что маленькой собаке нужна была отдельная комната. Просто на тот момент это был единственный вариант, куда меня пустили c животным. Плюс мне пришлось внести залог за два месяца дополнительно. В итоге при заселении я выложила довольно большую сумму, но спокойствие хозяйки и собственные нервы были дороже».
Арендатор с игуаной
«Был в нашей практике и опыт сдачи квартиры жильцу с игуаной. С ней было проще всего — она просто всегда сидела в террариуме, и собственника было несложно уговорить согласовать этот пункт в договоре».
Избегайте дорогой отделки
Большинство владельцев квартир со свежим и дорогим ремонтом отказывают арендаторам с питомцами, так как опасаются порчи отделки и мебели. В таком случае присмотритесь к квартирам попроще, требующим косметический ремонт.
Во-первых, арендная ставка на них обычно ниже, что создаст резерв для дополнительной платы за питомца. А во-вторых, собственники такого жилья меньше опасаются порчи имущества и лояльно относятся к «сложным» арендаторам.
С ремонтом и без животных
Практически со 100% гарантией можно говорить о том, что если в квартире сделан свежий и тем более дорогой ремонт, собственник предпочтет арендатора без домашних животных.
Вызовите доверие к себе
Главное – понравиться собственнику, установить личный контакт. Расскажите подробно о себе, назовите место работы. Стабильный заработок будет косвенно означать для хозяина, что в случае поломок вы сможете оплатить ремонт.
Используйте все аргументы в пользу питомца — покажите фотографию, ведь кошечек любят практически все. Убедите собственника, что животное гипоаллергенно и стерилизовано, когти сточены или защищены специальными наконечниками. Если он все еще сомневается, можно договориться о том, что после выезда вы закажете полную химчистку квартиры, в том числе воздуха. Есть компании, которые осуществляют подобные услуги. Средняя стоимость генеральной уборки в Москве – от 3000 рублей за однокомнатную квартиру.
Предложите страховку
В процессе переговоров можно предположить арендаторам застраховать свое жилье за свой счет.
«У нас существует три варианта страховки имущества квартир: от 2499 рублей до 5499 рублей. Срок действия полиса – 365 дней c момента страхования. Это спасет жилье не только от клыков и когтей домашних питомцев, но даже от стихийных бедствий», – подсказывает Артем Искра, управляющий директор департамента массовых видов страхования группы «Ренессанс страхование».
« Пунктик » с животными
И обязательно предусмотрите в договоре пункт про проживание с животными. «Лучше если потенциальный арендатор сам настоит на этом, чтобы расположить к себе собственника. Тем самым он продемонстрирует свою ответственность и уверенность в питомце. Укажите также, что животные не предназначены для разведения», — говорит Земфира Каримова, адвокат юридической фирмы «Афина».
Кроме того, обязательно составьте приложение с детальным описанием состояния отделки стен, полов, мебели и всех ценных вещей в квартире. Когда арендатор будет съезжать, это поможет избежать лишних претензий.
Источник
Как снять квартиру, если у вас кот
И хозяева отказывают
Мы с мужем и двумя котами снимали квартиру. Внезапно хозяева ее продали. У нас был месяц на переезд.
Мы рассчитывали, что подберем квартиру дня за три: на «Циане» были тысячи предложений для жильцов с котами. В реальности всё оказалось сложнее. Пришлось пуститься в психологические трюки и вписывать котов в договор аренды.
Расскажу, как это было.
Поиск своими силами
Мы не хотели платить агентам, поэтому искали объявления от собственников. Я думала, что открою базу объявлений, отфильтрую все квартиры, в которых пускают с котами, позвоню, договорюсь о просмотре, отдам деньги и заеду.
На «Циане» было пять тысяч объявлений с фильтром «можно с животными». Но когда я выбрала нужный район, осталось около ста объявлений. Позвонила по первым десяти телефонам из списка, уточнила про котов. Мне отказали десять хозяев из десяти.
Оказалось, что большинство объявлений на «Циане» заполняют риелторы. Они ставят галочки ко всем параметрам: дети, животные, иностранцы. Якобы так квартиры сдаются быстрее.
Совет
После приветствия сразу спрашивайте про животных. Иначе успеете обсудить качество ремонта, предоплату, ближайшие магазины и вид из окна, а в конце всё сорвется из-за кота.
Поиск через риелтора
Мы продолжали обзванивать хозяев из списка, но никто не соглашался сдать квартиру жильцам с двумя котами. Объявлений оставалось всё меньше, поэтому мы подключили к поиску риелтора.
Риелтор нашла подходящую квартиру и договорилась о просмотре. Когда мы встретились у подъезда, риелтор призналась, что сказала хозяевам только про одного кота и хозяина это устроило. До этого нам отказывали сразу, как только узнавали про животных. Поэтому мы решили сказать про второго кота, если квартира понравится.
Квартира нам подходила: светлая, просторная, рядом с работой, арендная плата хорошая. Пришло время говорить правду. Мы признались, что слукавили: у нас не один кот, а два. Мы ожидали, что хозяин замашет руками и откажется. Но он сказал с улыбкой: «Это все страшные тайны, о которых я должен знать?»
Мы показали фото черного кота, рассказали, что надеваем ему специальные насадки-антицарапки на когти: с ними на мебели не остается следов. Потом мы вместе посмотрели видео, как коты дерутся, мирятся и моют друг друга. Рассказали историю о том, как подобрали белую кошку в подвале, вылечили и теперь очень любим, а она до сих пор боится всех, кроме нас.
Хозяин сказал, что боится невоспитанных животных, которые портят вещи и оставляют запахи. А если коты хорошо себя ведут, то он не против. Мы перешли к договору.
Совет
Покажите хозяину фотографии своего питомца. Расскажите, что кот вежливый, не гадит и не портит вещи. А если что-то и случится, то вы возместите все убытки. Так собственник легче сдаст квартиру.
Составляем договор
В пункте 10 договора мы указали вид и количество животных, которые будут жить с нами.
В договоре описали состояние квартиры, чтобы недостатки не повесили на нас при выселении. Если в квартире обнаружатся рваные обои или порванная мебель, потом хозяин спишет это на котов и вычтет стоимость ремонта из нашего депозита.
Вместе с хозяином мы составили акт приема-передачи квартиры. Описали состояние ремонта, мебель и бытовую технику. Нашли мелкие недостатки: поцарапаны обивка дивана и стены, сломана ручка на балконной двери. Всё это мы указали в акте.
Съезжаем с квартиры
Спустя год мы решили переехать в другой район. Нужно было выселяться и оценивать повреждения квартиры.
Коты точили когти о диван и за год повредили обивку. Еще они прыгнули на штору и сломали гардину. Мы рассказали хозяину о поломках. Договорились, что повреждения тянут на 7000 рублей. Составили акт возврата квартиры, в нем указали повреждения и сумму компенсации.
Когда мы выселялись, хозяин квартиры написал нам рекомендательное письмо. В нем он рассказал, что мы вовремя вносили плату и что коты не разгромили дом.
Ахмадишина Светлана Рафаэлевна и Ларионов Станислав Владимирович арендовали у меня квартиру по адресу г.Москва, ул.Никитина, д6, кв.104 с 01.07.15 по 30.12.16 г.
В квартире с ними жили две кошки. Претензий к жильцам не имею и рекомендую их как ответственных, надежных квартиросъемщиков.
Оплату вносили регулярно, задолженностей нет. После котов нет следов, запаха, мебель в порядке. Мелкий ущерб, который нанесли животные (царапины на диване) Светлана и Станислав оплатили в полном размере.
С радостью сдавал бы им квартиру и в дальнейшем.
Ахмадишина Светлана Рафаэлевна и Ларионов Станислав Владимирович арендовали у меня квартиру по адресу г. Москва, ул. Никитина, д6, кв. 104 с 01.07.15 по 30.12.16 г.
В квартире с ними жили две кошки. Претензий к жильцам не имею и рекомендую их как ответственных, надежных квартиросъемщиков.
Оплату вносили регулярно, задолженностей нет. После котов нет следов, запаха, мебель в порядке. Мелкий ущерб, который нанесли животные (царапины на диване) Светлана и Станислав оплатили в полном размере.
« С радостью сдавал бы им квартиру и в дальнейшем».
Мы показали это письмо новому хозяину, и это помогло нам снять новую квартиру.
Попросите старого хозяина подписать вам рекомендательное письмо. Письмо составьте сами или скачайте шаблон.
Источник